שלמת מס שבח ב- 4 שנים האחרונות?

ליעל ומיקי שמכרו דירה ב- 3.5 מיליון
הצלחתי להחזיר 100,000 ₪ ממס השבח ששילמו.

רוצה לקבל ממני בדיקת זכאות במתנה?

בדיקה במתנה מחכה לך

מתוך דו"ח מבקר המדינה:

"הציבור עושה מדי שנה כ-25,000 עסקאות מקרקעין שחויבו במס שבח. רק מיעוטם של האזרחים ששילמו מס שבח ביקש לפרוס או לפצל את השבח ובכלל אינו עושה צעדים למצוי הטבות המס להן הוא זכאי ."

יום אחד נתקלתי בפייסבוק בפרסום שאומר שיכול להיות ששילמתי סכום מוגזם למס שבח בעת מכירת בית  או דירה  וגלית וידץ יכולה לבדוק ולדאוג להחזר עבור אחוז קטן מסכום ההחזר.

מיד התקשרתי כי שילמתי סכום גדול למס שבח ולא היה לי מה להפסיד.

ואכן עברה שנה וקיבלתי  מתנה מגלית החזר כספי מכובד. גלית בחורה מקסימה חרוצה נחושה שמביאה מתנות.

למי מתאימה הבדיקה?

  • למי שמכר דירת מגורים
  • למי שמכר קרקע
  • למי שמכר חנות
  • למי שמכר משרד
  • למי שמכר פרדס
  • למי שמכר מחסן
  • למי שמכר נחלה
  • למי שמכר זכויות במקרקעין (למשל: זכות בניה)

איך זה הולך לעבוד?

בשלב הראשון

צריך לשלוח אלי את שומת מס השבח או לבקש מעורך הדין שלך להעביר.לאחר שאני אבדוק את פרטי המכירה וחישובי המס שבוצעו במיסוי מקרקעין, אבצע חישובים נוספים ומעמיקים לצורך מיצוי כל הטבות המס האישיות שלך.

בשלב השני

אגיש את כל הטפסים הרלוונטיים לרשות המיסים ואעקוב אחרי הטיפול מול המשרד המטפל.

בשלב האחרון

ישלח טופס עדכון חשבון בנק אליו יעביר לך רשות המיסים את המס העודף ששילמת.

הגעתי לגלית דרך המתווכת קרן גלעד מפרדס חנה שטיפלה במכירת דירתנו בפרדס חנה.שילמתי 129,564 ש"ח ולאחר טיפולך קיבלתי החזר של 90,000 ש"ח.

תודה גלית, עשית עבודה מקצועית, עניינית וקיבלתי ממך טיפול מסור עם הרבה רצון לעזרה.

שאלות נפוצות

עבור איזה סוגי נכסים ניתן לקבל החזר? 

נכסים המחוברים לקרקע בדרך קבע. למשל: קרקע, דירת מגורים, בנין, פרדס, חנות, משרד, מחסן, זכויות בניה וכדומה.

מה זה שבח? 

שבח היא מילה נרדפת לרווח.

מה זאת שומת מס שבח? 

טופס שמונפק ע"י מיסוי מקרקעין בהמשך לדיווח על עסקת מכירה של נכס מקרקעין בה מפורטים כל פרטי העסקה והמס שהוטל על השבח. זה הטופס שתשלח אלי על מנת שנוכל לבדוק את הזכאות להחזרים.

איפה אפשר לקבל העתק משומת מס שבח? 

אצל עו"ד שטפל בדיווח העסקה או במיסוי מקרקעין.

האם תושב חו"ל חייב במס שבח בישראל? 

כן, אם מכר נכס מקרקעין בישראל.

האם גם תושב חו"ל זכאי להקלות? 

בהחלט כן.

איך נוצרים הפרשים בין החישוב הראשוני של העו"ד ומיסוי מקרקעין לבין החישוב לאחר התיקון? 

החישוב הראשוני שמבוצע במשרדי מיסוי מקרקעין הוא חישוב אך ורק על הרווח הנובע ממכירת הנכס מקרקעין. ואילו בחישוב שאני מבצעת כיועצת מס אני לוקחת בחשבון את כל ההטבות שמגיעות למוכר ברמה האישית (גיל, מצב משפחתי, נקודות זיכוי, פטורים, רמת הכנסות וכו).

האם יכול להיות מצב שבו לאחר התיקון יהיה חוב?

לא, מיסוי מקרקעין גובה את המס המקסימלי. מכאן אפשר רק לקבל החזרים.

האם כל יועצי המס או רואי החשבון יכולים לבצע את הבדיקה והטיפול? 

לא כולם הם בעלי ידע וניסיון בטיפול מול מיסוי מקרקעין ומס הכנסה ספציפית בנושא חישובי מס שבח. יש לוודא זאת לפני התחלת ההתקשרות.

כמה זמן אורך הטיפול בתיק?

עפ"י החוק למשרדי מיסוי מקרקעין יש שנה לטפל בתיק, אך לרוב הטיפול יהיה קצר יותר בהתאם לעומסים במשרד המטפל.

מתי אני אקבל את הכסף? 

את הכסף תקבל כחודש עד חודש וחצי לאחר סיום הטיפול של משרד מיסוי מקרקעין (ראה תשובה לעיל).

איך מחושב שכר הטרחה על הטיפול בהחזרי מס השבח?

שכר הטרחה הוא על בסיס הצלחה בלבד. 20% + מע"מ מגובה ההחזר בפועל מרשות המיסים (מיסוי מקרקעין ומס הכנסה).

האם ההוצאה מוכרת?

בוודאי, ניתן לקזז אותה מהשבח ולקבל החזרים נוספים.

מכרתי דירת מגורים נוספת שבבעלותי. תשלום המס הוא 25% בלבד. האם יתכן שיגיע לי החזרים על המס ששלמתי? 

חד משמעית כן. יש מצבים בהם מוכרים הם בעלי הכנסות נמוכות יחסית או בעלי נקודות זיכוי לא מנוצלות שבחישוב הכולל יקבלו זיכויים על המס ששלמו.

איך יכול להיות שרשות המיסים בישראל טועה בחישוב  המס? 

רשות המיסים אינה טועה בחישוב שלה, למעשה החישוב נעשה אך ורק ברמת הנכס (במיסוי מקרקעין) ואין תהליך נוסף של חישוב ברמת הפרט (במס הכנסה). על זה התריע מספר פעמים מבקר המדינה, אך נכון להיום אין שינוי בהתנהלות של רשות המיסים בנושא של מס השבח.

אנחנו עצמאיים קטנים משתמשים בשרותיה של גלית כיועצת מס כ- 20 שנה, וכל זאת מקצועיות אחריות ומסירות אין כץ.

לאחרונה מכרנו בית באזור השרון , העסקה נעשתה בטיפול עו"ד שמתמחה בתחום ושלמנו למס שבח סכום של 14000₪. כשסיפרתי על כך באקראי לגלית , היא הציעה לבדוק את העניין ואכן תוך זמן קצר קבלתי ממס שבח החזר של 12000₪. בהחלט מעיד על מקצועיות רבה שעזרה לנו הרבה.

בדיקה במתנה מחכה לך

נעים להכיר - גלית וידלץ

אני עוסקת בתחום המס כבר 20 שנה.
 
יש לי נסיון רב כמלווה עסקים גדולים וקטנים ומתוך הניסיון שלי הבנתי שהדבר הכי חשוב לעצמאים הוא סדר, ארגון ומפת נתונים ברורה. כשאתה יודע בכל רגע מה מצבך נוצר בטחון ושקט שמאפשר להתרכז בעסק!
 
בנוסף לייעוץ מס, הגשת דוחות שנתיים והצהרות הון אני מומחית בייעוץ מס למקרקעין.

אני עיוורת, ולמרות הלקות נאלצתי לשלם מס שבח בשיעור של כ-35,000 ₪ לאחר שהתאלמנתי מבעלי ומכרתי את דירתנו. קבלתי המלצה חמה על גלית כיועצת מס מוכשרת ממספר עורכי דין שניסו את כישוריה, וביניהם באת כוחי עוה"ד שלומית דויטשר.

גלית הפעילה את כישוריה ובצניעות רבה פעלה לקבל את מלוא ההחזרים המגיעים לי, והצליחה במשימה זו. הוחזר לי סך כולל של כ-31,000 ₪. על כך מגיע לה "יישר כח".

עוצב ונבנה ❤ אלון וידה \\\ לילך שוסטר - שיווק מדליק